Landjonker 23, Poortugaal

In een rustige en groene woonwijk in het geliefde Poortugaal staat deze tot in detail verzorgde eengezinswoning. Landjonker 23 combineert ruimte, comfort en stijl in een fijne woonomgeving waar je je direct thuis zult voelen. De woning is door de jaren heen met zorg onderhouden en afgewerkt, en biedt alles wat een modern gezin zich kan wensen; vier slaapkamers, een moderne keuken en badkamer, een zonnige tuin en een rustige ligging in een kindvriendelijke buurt!

Interesse? Logisch! Wacht niet te lang, plan direct een bezichtiging in via 085-0044277.

De woning bevindt zich op loopafstand van basisscholen, speeltuintjes, sportvoorzieningen en metrostation Poortugaal, waarmee je binnen twintig minuten in hartje Rotterdam bent. Ook winkels en supermarkten zijn in de buurt, en via de nabijgelegen A15 zijn omliggende steden als Rotterdam, Hoogvliet en Spijkenisse uitstekend bereikbaar. De locatie is ideaal voor gezinnen, forenzen én rustzoekers.

Begane grond
Via de verzorgde voortuin bereik je de entree van de woning. De hal is netjes afgewerkt, wordt verwarmd door een designradiator en biedt toegang tot de meterkast, de moderne toiletruimte, de trap naar boven en de woonkamer. Er is tevens voldoende ruimte voor een garderobe.
Het toilet is deels betegeld in een stijlvolle combinatie van wit en antraciet en voorzien van een wandcloset en fonteintje.
De woonkamer is ruim en licht, met het zitgedeelte aan de tuinzijde en het eetgedeelte centraal in de ruimte. Een praktische trapkast zorgt voor extra opbergruimte. De houten vloerdelen en strak gestucte wanden dragen bij aan de warme en eigentijdse uitstraling.
Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de luxe keuken, die is uitgevoerd in een hoekopstelling met een separate wandunit. De speelse zwart-witte tegelvloer geeft de ruimte karakter, terwijl de hoogglans witte kasten met kunststof werkblad zorgen voor een moderne en luxe uitstraling. De keuken is compleet uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een oven, een 4-pits inductiekookplaat (AEG) met afzuigkap, een vaatwasser, koelkast, vriezer en een RVS spoelbak. Dankzij de ruime lades is er veel praktische opbergruimte.
De achtertuin is gelegen op het noordwesten, wat zorgt voor fijne middag- en avondzon. Er is zonwering aanwezig aan de gevel wat zorgt voor extra comfort. De gehele tuin is verzorgd aangelegd met sierbestrating en beplanting, en beschikt over een stenen berging en een achterom.

Eerste verdieping
Op de eerste verdieping leidt de overloop naar twee ruime slaapkamers en een moderne badkamer.
De master bedroom is enorm groot (voorheen 2 kamers) en zou eventueel ook teruggebracht kunnen worden naar 2 slaapkamers waardoor er weer 5 slaapkamers ontstaan. Beide slaapkamers zijn strak afgewerkt door middel van stucwerk en een doorgelegde laminaatvloer en bieden veel licht.
De badkamer is zeer compleet en luxueus uitgevoerd, met een ruime inloopdouche voorzien van zowel een regen- als handdouche, waarvan de leidingen netjes zijn weggewerkt in de wand. Daarnaast is er een ligbad, een tweede zwevend toilet, een wastafelmeubel met spiegel en verlichting, een designradiator en een raam dat zorgt voor daglicht en natuurlijke ventilatie. De badkamer is half betegeld in antraciet en wit en heeft een strak gestuct plafond met inbouwspots, wat zorgt voor een moderne uitstraling.

Tweede verdieping
De tweede verdieping is via een vaste open trap bereikbaar en beschikt over een overloop en twee volwaardige slaapkamers. Beide kamers zijn voorzien van een dakkapel, wat niet alleen zorgt voor extra ruimte, maar ook voor een prettige lichtinval. Achter de knieschotten is opbergruimte aanwezig in beide kamers.
Op de overloop vind je de aansluitingen voor de was- en droogapparatuur en de opstelling van de Cv-installatie (bouwjaar 2025). Aan de andere zijde van de overloop is een royale kast aanwezig (stahoogte) met daarin een zee aan bergruimte. Aan beide zijden van de overloop vinden we ook bergruimte achter de knieschotten.
De begane grond aan de achterzijde en de slaapkamers zijn allen voorzien van rolluiken.


Bijzonderheden
- Gelegen op eigen grond;
- Bouwjaar 1993;
- EPA-Label B;
- Gebruiksoppervlakte wonen: ca. 111 m²;
- Perceeloppervlakte: ca. 113 m²;
- Oplevering in overleg.


Toelichtingsclausule NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.
Gezien het bouwjaar van de woning zal er een ouderdomsclausule worden opgenomen.